Come utilizzare l’home staging
per proteggere il margine del tuo investimento
Ciao! Sono Irene, fondatrice di Homey Staging Lab.
Attraverso l’home staging trasformo gli immobili in spazi capaci di creare un’immediata connessione emotiva e far nascere nei visitatori un forte desiderio d’acquisto.
Ogni casa viene valorizzata per presentarsi al meglio per vendere più velocemente e al miglior prezzo.
Perché l’home staging non è solo decorazione… ma strategia, studio e attenzione ai dettagli.
FAI FLIPPING IMMOBILIARE?
Hai acquistato, ristrutturato e ora devi rivendere
Nel flipping immobiliare ogni fase contribuisce al risultato finale.
Per un’operazione efficace, ci sono 3 fattori chiave da tenere sotto controllo.
ACQUISTO
Il margine si costruisce già in fase di acquisto.
Conoscere il mercato, valutare correttamente l'immobile e definire un prezzo di acquisto coerente con l'operazione è il primo passo.
RISTRUTTURAZIONE
Non si tratta semplicemente di ristrutturare.
Bisogna investire dove serve per aumentare funzionalità, appeal e valore percepito dell'immobile, mantenendo sotto controllo budget e tempi.
ROI
Massimizzare il ritorno sull'investimento.
Più efficacemente viene gestita la vendita, più possibilità ci sono di proteggere il margine e massimizzare il ritorno sull'investimento.
E SE I TEMPI DI VENDITA SI ALLUNGANO?
Un immobile che rimane sul mercato è un capitale fermo
e nel frattempo il margine dell’operazione si riduce, a causa di:
- INTERESSI
- UTENZE
- SPESE CONDOMINIALI
- IMPOSTE
- COSTI DI MANTENIMENTO
RIDURRE I TEMPI DI VENDITA è parte della strategia
di protezione del tuo investimento
ECCO COME L’HOME STAGING PUÒ FARE LA DIFFERENZA
COS’È L’HOME STAGING
L’Home Staging è uno strumento di marketing immobiliare che consiste nell’allestire e valorizzare un immobile sul mercato.
L’obiettivo è quello di renderlo il giusto prodotto per il target di riferimento, attraverso la creazione di un ambiente accogliente e funzionale, capace di suscitare emozioni e aiutare le persone a immaginarsi nella casa.
Attraverso arredi temporanei, e una disposizione strategica degli spazi, l’Home Staging esalta i punti di forza dell’immobile, aumentandone il valore percepito.
Con immagini di alta qualità e ambientazioni curate, le inserzioni immobiliari diventano più accattivanti, attirando un maggior numero di visite e proposte.
I BENEFICI DELL' HOME STAGING PER IL FLIPPING IMMOBILIARE
VENDITE
PIù RAPIDE
Immobili valorizzati creano nell'acquirente desiderio d'acquisto per non perdere l'occasione
MENO RICHIESTE
DI SCONTO
Aumenta il valore percepito dell’immobile e le richieste di sconto calano.
AUMENTO TASSO
DI CONVERSIONE
Aumento delle richieste di visite dai portali. L’utente non vuole perdere l’occasione.
DISTACCO DALLA CONCORRENZA
Eleva il livello degli immobili proposti e distinguiti dai competitor.
online sui portali immobiliari
L’home staging prepara l’immobile per la sua prima visita: quella online
Un allestimento progettato, seguito da un servizio fotografico professionale, permette di:
valorizzare gli ambienti
rendere leggibili gli spazi
aumentare il valore percepito
attirare l’attenzione sui portali
L’obiettivo? Far dire: “Questa la voglio vedere”
durante la visita dell'immobile
L’home staging continua a lavorare anche quando l’acquirente entra nell’immobile.
Infatti, aiuta a:
✓ comprendere gli spazi
✓ visualizzare le funzioni degli ambienti
✓ percepire meglio le proporzioni
✓ immaginare come si potrebbe vivere la casa
Perché una casa vuota racconta quello che è.
Una casa preparata per la vendita racconta anche quello che può diventare.
STATISTICHE NAZIONALI
2,9%
Sconto medio sul prezzo di vendita dell'immobile post home staging
8.5% media nazionale
(fonte Banca d'Italia)
89%
Immobili venduti
post home staging
46
Periodo medio di permanenza sul mercato post home staging
161
Periodo medio di permanenza sul mercato senza home staging
(fonte Banca d'Italia)
hai fatto flip... ora fallo vendere
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Come l’home staging si inserisce nella strategia di un investimento immobiliare.
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